總掣櫃（主電掣板）
設於電掣房，是電力公司來電後的總開關及保護裝置，將電力分配至上升總線及各公用電路。詳見大廈總掣櫃更換。
大廈電力維修保養：大廈電力系統維修、WR2 電力檢查、上升總線及總掣櫃更換
專業大廈電力工程——檢查、測試、維修、保養、改裝、翻新與更換｜近五百座大廈經驗
Building Electrical Maintenance
大廈電力系統維修保養服務
溢富水電工程公司成立於二零零二年初，最初專注全新大廈電力系統、學校加建及政府醫院等工程，其後於二零零四年至二零零五年轉營維修大廈電力系統（WR2）及水泵控制系統。至今已維修近五百多座大廈，其中有七十多座大廈連同上升總線及大廈總掣櫃一併更換，是香港少數長期專注大廈公用電力裝置的大廈電力工程公司。
本公司一向以成本低、材料好為目標，為每一位客戶準確計算電力系統，確保得到正常及安全供電。無論是WR2 電力檢查、電力裝置測試、上升總線更換，還是大廈總掣櫃更換，我們都以嚴謹工序保障大廈用家安全。
服務範圍一覽
- WR2 電力裝置定期檢查、測試及缺陷整改
- 上升總線更換及維修
- 大廈總掣櫃（電掣櫃、配電櫃）更換及維修
- 樓宇電力維修及公共電力系統維修
- 電力系統安裝、電力系統改裝及電力系統翻新
- 電力系統定期保養及電掣房檢查
- 電掣房及電力系統二十四小時緊急搶修支援
Track Record
大廈電力系統維修實績
500+
已維修近五百多座大廈的電力系統及水泵控制系統
70+
七十多座大廈連同上升總線及大廈總掣櫃一併更換
1600A／2500A
曾處理1600A及2500A總掣櫃爆炸事故的緊急搶修及更換
System Components
大廈公用電力系統由什麼組成？
大廈公用電力裝置包括供電給所有住宅單位及商舖的總開關電掣及分路電掣、電力線路（例如上升總線），以及升降機、水泵、大堂、樓梯和走廊照明等公用電氣設施。擁有人包括業主立案法團及大廈的物業管理公司；如大廈沒有法團，擁有人則包括所有單位業主、租客及住客。
WR2 Periodic Inspection
WR2 電力檢查：電力裝置定期檢查及五年電力檢查
WR2 是《電力（線路）規例》下「定期測試證明書」的表格編號。固定電力裝置的擁有人，包括個別單位業主、物業管理公司及業主立案法團，均有責任安排定期檢查及測試工作。機電工程署指出，「五年檢」的目的是避免發生電力意外及保障公眾安全；檢測不善可能導致公眾人士或工程人員觸電，以及裝置引致火警。
法定檢查週期
- 最少每五年一次：一般大廈允許負載量超過100安培；工廠或工業經營場所超過200安培；酒店、醫院、學校、幼兒中心等指定處所不論負載量
- 每年一次：公眾娛樂場所、製造或貯存危險品的處所及固定高壓電力裝置
檢查範圍
所有固定電線及相關電力設備，包括主電掣板（總掣櫃）、上升總線線路、配電箱、最終電路及固定電力設備等，均應納入定期檢查、測試及領取證明書的範圍。
證明書及加簽時限
- 註冊電業承辦商須於檢測完成後一個月內簽發 WR2
- 擁有人須於簽發後兩星期內遞交機電工程署加簽，每份費用港幣695元
- 擁有人可要求相關註冊電業承辦商代為遞交
- 機電工程署會在證明書到期前發信提醒擁有人
未有安排檢查的後果
機電工程署人員會定期進行樓宇巡查，如發現大廈沒有為固定電力裝置安排定期檢查及測試，會採取執法行動；電力裝置得不到妥善保養亦可能發生電力意外，擁有人可能遭第三者索償。更多問答見WR2 電力檢查常見問題。
Common Defects
「五年檢」常見未符合標準項目
以下為機電工程署在電力規例研討會中列出的定期檢測常見未符合標準項目。溢富進行 WR2 電力工程時，會逐項檢視並提供整改方案。
電掣房管理
- 電掣房門應經常鎖上
- 電掣房內不應放置雜物
配電箱及開關
- 配電箱內屏障殘破
- 個別開關沒有標明所屬電路
- 帶電導體外露
線路安裝
- 電線接駁欠妥善
- 電線槽、過路箱等裝置沒有蓋好
- 假天花上裝置欠妥善
- 電線安裝欠妥善，容易磨損
- 導體截面積過小
電路設計
- 不同類別的電路沒有適當分隔
- 插座由電燈電路供電
- 插座並聯接駁
- 沒有設置防火障
接地及保護導體
- 裝置沒有接駁保護導體
- 最終電路沒有接駁保護導體
- 接地終端的檢視坑蓋不能打開
- 等電位導體接駁不善
- 電路保護導體銹蝕
設備狀況
- 裝置嚴重銹蝕
- 裝置殘舊、凌亂
- 廢棄的裝置沒有被拆除
- 避雷裝置引下線斷離
Rising Main Replacement
上升總線更換工程
上升總線是大廈電力系統的「主動脈」。不少香港舊樓的上升總線已使用數十年，絕緣老化、接駁位氧化發熱，加上住戶冷氣及電器用量遠超當年設計，容易出現電壓不穩、跳掣甚至短路起火。
上升總線老化的警號
- WR2 電力檢查報告列出上升總線缺陷
- 大廈經常局部或全幢跳掣、電壓不穩
- 接駁位發熱、變色或有燒焦氣味
- 住戶申請加大電力供應受限
- 電錶房或線槽曾經滲水、裝置銹蝕
三相上升總線設計要求
機電工程署《電力（線路）規例工作守則》訂明，除得到供電商同意外，任何超過四層高（包括地下）的建築物均應裝設三相上升總線，並在每層裝有三相四線分支。溢富會重新計算整座大廈的電力負荷，選用合適容量的上升總線，並預留未來用電增長空間。
上升總線更換流程
- 現場勘察，記錄現有線路、線槽及分支設備
- 負荷計算及方案設計，提供分項報價
- 法團按《建築物管理條例》完成採購程序
- 與電力公司及住戶協調停電時間，預早張貼通告
- 分階段拆除及敷設，盡量縮短停電時間
- 完工後檢查、測試及簽發 WR1，重新通電
上升總線更換價錢視乎樓層及單位數目、線路容量、管槽狀況、是否同時更換總掣櫃及分支電掣箱、施工時段等因素。更多問答見上升總線更換常見問題。
Main Switchboard Replacement
大廈總掣櫃更換及電掣櫃維修
大廈總掣櫃（又稱電掣櫃、主電掣板、配電櫃）一旦故障，整幢大廈的住戶、升降機、水泵及公共照明會同時停電。溢富提供總掣櫃檢查、維修、零件更換及整體更換服務。
總掣櫃常見問題
- 電掣房漏水令櫃內零件受潮鏽蝕
- 斷路器或保護裝置老化失效
- 母線及接駁位鬆脫發熱
- 容量不足導致經常跳掣
- 零件停產、難以維修
- 櫃內有燒焦氣味、異響或冒煙
個案：荃灣德大廈 1600A 電掣櫃爆炸（2005年）
荃灣大窩口德大廈因電掣房漏水導致1600A電掣櫃爆炸，溢富立即進行搶修，向電力公司即時申請1200A三相臨時電，令大廈盡快恢復基本供電，並更換1600A三相電掣櫃。
個案：旺角鴻光及鴻輝大廈 2500A 電掣櫃爆炸（2007年）
旺角鴻光及鴻輝大廈同樣因電掣房漏水導致2500A電掣櫃爆炸，溢富立即進行搶修，並更換2500A總掣櫃內部份零件，恢復兩幢大廈供電。
總掣櫃與上升總線一併翻新
大廈總掣櫃更換最好與上升總線更換及各層分支電掣箱更新一併規劃，令新舊設備容量配合，一次過完成舊樓電力系統更新，減少多次停電及重複開支。完工後須簽發 WR1。更多問答見總掣櫃常見問題。
Installation · Alteration · Renovation
電力系統安裝、電力系統改裝及電力系統翻新
溢富創立初期承接全新大廈電力系統、學校加建及政府醫院等電力工程，具備由零開始的電力系統安裝經驗
電力系統安裝
為大廈新增公用電力裝置，例如為新設備或新增水泵鋪設供電線路、加裝公共照明回路、安裝配電箱、斷路器及漏電保護裝置。
電力系統改裝
局部改動現有電力裝置，例如更換部分電掣、改裝分支電掣箱、重新分配或分隔電路、提升個別回路容量，配合大廈用途或設備變更。
電力系統翻新
整體更新老化的電力裝置：總掣櫃、上升總線、各層分支電掣箱、保護導體及接地系統一併更換，令舊樓電力系統重新符合現時用電需求。
完工證明書 WR1
新安裝、加裝、改裝或維修完成後，須由註冊電業工程人員在通電前檢查及測試，並簽發完工證明書（WR1）。WR1 無須遞交機電工程署，但應妥為保存。
Preventive Maintenance
電力系統保養及公共電力系統維修
定期保養固定電力裝置有助確保電力供應的可靠性、防止電力事故及保護物業。如電力裝置得不到妥善保養，有可能發生電力意外，供電中斷會影響日常生活，其後的維修費用可能比定期保養更高。
溢富自二零一零年起成立維修保養組，專門保養大廈電力系統及水泵系統，為法團及物管提供持續、可預期的電力系統保養安排。
保養巡查重點
- 電掣房門鎖、防水及雜物清理狀況
- 總掣櫃及分支電掣箱接駁位、指示燈及保護裝置
- 配電箱屏障、蓋板及電路標示
- 公共走廊、樓梯及大堂照明回路
- 水泵及升降機供電線路
- 接地終端及保護導體狀況
樓宇電力維修常見工作
斷路器及漏電保護裝置更換、照明回路維修、跳掣原因診斷、接駁位重新收緊、銹蝕裝置更換、廢棄裝置拆除及標示更新等。合約安排見物業管理水電服務。
Sectors
住宅、商業、工廈及學校電力工程
不同物業類型的檢查週期、負荷特性及施工限制各有不同
住宅大廈及屋苑
允許負載量超過100安培的住宅大廈須最少每五年進行 WR2 電力檢查。溢富為單幢舊樓以至屋苑提供樓宇電力維修、上升總線及總掣櫃更換，配合法團預算及業主大會時間表。
商業電力工程
商業大廈、商場及辦公樓同樣適用每五年一次的定期檢查。施工重點是減少對租戶營運的影響，一般安排非辦公時間或分區停電，並預早通知租戶。
工廈電力工程
工廠及工業經營場所允許負載量超過200安培須最少每五年檢查一次。工業大廈負荷大，總掣櫃及上升總線容量規劃尤其重要；溢富以葵涌工業區為基地。
學校電力工程
學校及幼兒中心不論負載量均須每五年檢查一次。溢富成立初期已承接學校加建電力工程，熟悉配合假期施工、開課前完成的時間要求。
Process
大廈電力工程流程
由查詢到完工，法團及物管每一步都清楚掌握進度與費用
1. 查詢
致電 3165 8142 或電郵 ip@yat-full.com，提供大廈資料、上一份 WR2 及機電署提醒信（如有）。
2. 勘察
到電掣房、電錶房及公共地方視察，記錄總掣櫃、上升總線及分支設備現況。
3. 計算及方案
為大廈重新計算電力系統負荷，制定檢查、整改或翻新方案。
4. 報價
提供分項報價，列明物料規格、停電及施工安排，方便法團招標比較。
5. 施工及測試
按時間表施工，完工後檢查測試，簽發 WR1 或配合 WR2 程序。
6. 跟進及保養
向法團或物管交代工程結果，並可銜接定期電力系統保養。
FAQ
大廈電力維修保養常見問題
大廈公用電力裝置由誰負責維修保養？
大廈公用電力裝置的擁有人包括業主立案法團及物業管理公司；如大廈沒有法團，擁有人則包括所有單位業主、租客及住客。固定電力裝置的擁有人有責任確保其電力裝置安全，並矯正有問題的地方。
大廈 WR2 電力檢查多久做一次？
一般大廈固定電力裝置的允許負載量超過100安培，或設於工廠或工業經營場所的裝置超過200安培，須最少每五年檢查、測試及領取定期測試證明書（WR2）；公眾娛樂場所、製造或貯存危險品的處所及高壓裝置則須每年檢查。
WR2 檢查常見的不合格項目有哪些？
機電工程署列出的常見未符合標準項目包括：電掣房門沒有經常鎖上、電掣房內放置雜物、配電箱內屏障殘破、開關沒有標明所屬電路、電線接駁欠妥善、線槽及過路箱沒有蓋好、裝置或最終電路沒有接駁保護導體、等電位導體接駁不善、裝置嚴重銹蝕、帶電導體外露、廢棄裝置沒有拆除及避雷裝置引下線斷離等。完整清單見本頁常見不合格項目。
什麼情況需要上升總線更換？
常見情況包括 WR2 報告列出上升總線缺陷、絕緣老化或接駁位發熱、大廈經常跳掣或電壓不穩、上升總線容量不足以應付現時用電負荷、住戶申請加大電力供應受限，以及電錶房或管道曾經滲水。
大廈總掣櫃更換後要做什麼？
總掣櫃更換屬固定電力裝置的修理或改裝工作，負責的註冊電業工程人員須於完成工作後、通電以供使用前，進行檢查、測試及簽發完工證明書（WR1）。
溢富有多少大廈電力系統維修經驗？
溢富自二零零四至二零零五年起專注大廈電力系統維修（WR2），至今已維修近五百多座大廈，其中七十多座大廈連同上升總線及大廈總掣櫃一併更換。
電掣房漏水需要處理嗎？
必須盡快處理。二零零五年荃灣大窩口德大廈及二零零七年旺角鴻光及鴻輝大廈，均因電掣房漏水分別導致1600A及2500A電掣櫃爆炸。電掣房如有滲水，應盡快維修防水並安排檢查總掣櫃。
大廈電力工程可以與水泵工程一併進行嗎？
可以。水泵供電來自大廈公用電力裝置，溢富同時具備電力及水泵專業，可將總掣櫃、上升總線等電力工程與水泵控制系統及水泵系統維修一併規劃，減少重複停電停水。
