大堂及主要出入口
記錄進出人士，配合門禁系統，是大廈保安的第一道防線。
大廈 CCTV 閉路電視系統：安裝、升級與維護，可配合大廈電力工程一併施工
為業主立案法團及物業管理提升公用地方保安——由系統規劃、安裝到私隱合規支援
Security
大廈閉路電視監察系統規劃與安裝
溢富為大廈物業提供閉路電視（CCTV）系統規劃與安裝，涵蓋公共走廊、出入口、車場及設施範圍的監察覆蓋，協助業主立案法團及物業管理提升保安水平。我們可配合現有大廈電力工程一併施工，減少重複開鑿與協調成本。
服務包括系統設計建議、鏡頭與錄像設備安裝、線路整理、操作培訓及定期檢查保養。如需升級舊有類比系統至數碼高清方案，歡迎與我們聯絡評估。
為何由水電工程公司負責 CCTV？
閉路電視屬弱電系統，但鏡頭、錄像主機及網絡設備都需要穩定供電、合適的線槽及防水處理。溢富作為自二零零二年起專注大廈電力系統及水泵控制系統的香港水電工程公司，熟悉大廈電掣房、電錶房、天台及公共走廊的線路走向，能在電力系統安裝或翻新時同步規劃 CCTV 電源及走線，一次過完成。
Coverage
大廈公用地方常見監察範圍
鏡頭只拍攝公用地方，避免拍攝住戶單位內部及窗戶，並避免在個人對私隱有合理期望的地點安裝
升降機大堂及走廊
監察各層公共走廊及升降機等候區，協助處理滋擾、盜竊及高空擲物等事件。
停車場及後巷
覆蓋車輛出入口、車位及後巷，協助處理車輛刮花、非法泊車及爆竊。
天台及平台
私隱專員公署指引以天台安裝閉路電視調查高空擲物為例，說明所收集的清晰影像屬個人資料，須遵從《私隱條例》。
電掣房、泵房及設施房
監察重要設施房間的出入，配合電掣房門應經常鎖上的安全要求，保障大廈總掣櫃及水泵設備。
垃圾房及後樓梯
協助物管處理非法棄置、閒雜人等出入及保安死角問題。
Our Services
CCTV 系統服務內容
系統設計建議
按大廈結構、保安需要及預算，建議鏡頭數量、位置、覆蓋方向、錄影設備及儲存安排，並協助法團在決議文件中寫清楚範圍。
鏡頭與錄像設備安裝
安裝鏡頭、錄像主機、顯示器及網絡設備，並處理供電、防水及固定。
線路整理及電源
規劃訊號線及電源線走向，盡量利用現有線槽，與公共照明及其他電力系統改裝工程同步施工。
舊系統升級
評估現有類比系統的鏡頭、線路及錄影設備，提出升級至數碼高清方案，視乎現場情況盡量沿用現有線槽。
操作培訓
為管理處人員講解系統操作、片段查閱及匯出程序，配合法團訂立的查閱審批流程。
定期檢查保養
定期檢查鏡頭影像、錄影是否正常、時間是否準確、硬碟狀況及線路接駁，可與電力及水泵保養合約一併安排。
CCTV & Electrical Works
與大廈電力工程一併施工的好處
不少法團在進行上升總線更換、大廈總掣櫃更換或公共照明翻新時，才發現 CCTV 線路要另外開鑿、另外停電、另外協調承辦商。溢富同時承接電力及 CCTV 工程，可將兩者一併規劃。
一併施工可以節省什麼？
- 減少開鑿：CCTV 訊號線及電源線與公共照明、電力線路共用線槽及路徑
- 減少停電次數：CCTV 電源回路在電力工程停電期間一併接駁
- 減少協調：同一承辦商負責電力及 CCTV，物管無須協調多方
- 統一完工文件：電力部分由註冊電業工程人員檢查測試並簽發 WR1
CCTV 供電與大廈電力系統
CCTV 設備的供電回路屬大廈公用電力裝置的一部分，在 WR2 電力裝置定期檢查時亦會納入檢查範圍。溢富在設計 CCTV 電源時，會確保回路有適當的保護裝置及標示，符合《電力（線路）規例》要求，避免日後成為「五年檢」的不合格項目。
Approval & Procurement
大廈安裝閉路電視：法團批准及採購程序
公用部分由法團管理
大廈的大堂、電梯大堂、走廊、天台、停車場與後巷屬於公用地方。根據《建築物管理條例》（第344章），法團負有法律責任妥善管理和維修建築物的公用部分，法團會議可通過有關公用部分的控制、管理、翻新及改善事宜的決議，對管委會及全部業主均具約束力。
安裝 CCTV 的常見決議內容
設立閉路電視系統一般涉及公用部分的改動及持續開支，常見做法是由管委會提出方案，再按條例及公契所訂程序決定。建議在決議文件中寫清楚：
- 安裝位置、鏡頭數量及覆蓋方向
- 系統擁有權及日後維修保養安排
- 錄影保存期限及可查閱片段的人員
- 費用來源（一般基金或特別徵費）
採購及招標
如採購價值達到《建築物管理條例》的大額採購門檻，法團須按《供應品、貨品及服務採購工作守則》以招標承投方式進行。詳情見法團採購電力工程招標須知。
物業管理公司的責任
物業管理業監管局的良好作業指南要求持牌人確保安裝於物業公用地方的閉路電視安裝於適當位置，以免不必要地侵犯他人私隱，並須明確告知有關人士正受到閉路電視監察。
Privacy Compliance
私隱專員公署《使用閉路電視監察指引》重點
個人資料私隱專員公署於二零二五年十月發出《使用閉路電視監察指引》（第三修訂版）。《私隱條例》沒有禁止安裝閉路電視，但若系統可拍攝並儲存他人影像以識別身分，便涉及收集個人資料，資料使用者（例如法團及物管）須遵從六項保障資料原則。
1. 必要性及相稱性
安裝前應客觀評估：要處理的問題是否嚴重、閉路電視能否有效解決、有否侵犯私隱程度較低的方法。錄音通常被視為侵犯私隱程度較高，應盡量避免；使用人臉識別或追蹤功能必須持有充分理據。
2. 私隱影響評估
安裝或使用前應進行私隱影響評估，考慮資料使用者的職能、所涉個人資料性質、受影響人數、資料被不當處理可能造成的傷害，以及有否聘用資料處理者。
3. 妥善放置告示
在受監察範圍放置明顯告示，載明系統操作者資料、負責處理私隱問題人士的聯絡資料及監察的特定目的。鏡頭設於隱蔽位置時，告知受影響人士尤其重要。
4. 制訂政策及培訓
制訂閉路電視監察政策，涵蓋所持個人資料種類、收集目的、片段可能披露予甚麼人及保留政策；為操作系統或可查閱片段的員工提供培訓及監管。
5. 保留限制
個人資料的保存時間不應超過達成目的所需。如沒有發現或接獲保安事故報告，應定期以可靠方式銷毀保安用途的片段。聘用承辦商維修或提升系統時，應以合約規範其保留片段的時間。
6. 數據安全
片段在靜態儲存及傳輸期間應加密；儲存硬碟應存放在上鎖設施，只限授權員工進入；備存紀錄簿記錄系統及儲存裝置的查閱、傳送及轉移；使用雲端儲存須確保供應商有足夠保安措施。
7. 目的限制
片段只可用於收集時述明的目的或直接有關的目的，不得隨意公開或上載社交平台。未經同意披露片段以導致他人蒙受指明傷害，可能構成「起底」罪行，最高可處罰款港幣100萬元及監禁五年。
8. 執法機構要求
警方等執法機構要求提供片段作刑事調查時，資料使用者可考慮援引《私隱條例》第58(2)條的豁免條文，在毋須取得資料當事人訂明同意下提供相關片段。
9. 定期檢討
定期進行循規審查，檢討保安措施成效及持續使用閉路電視是否仍符合原有目的；如已屬不必要，應停止使用。
以上為指引重點摘要，僅供一般參考，並非法律意見。法團及物管應參閱私隱專員公署最新指引全文，如有需要應徵詢獨立法律意見。
Property Types
住宅、商業、工廈及學校 CCTV 工程
住宅大廈及屋苑
大堂、走廊、停車場及天台監察，協助法團處理高空擲物、盜竊及滋擾，並須兼顧住戶私隱。
商業大廈
配合商業電力工程於非辦公時間施工，減少對租戶影響；覆蓋大堂、貨𨋢及後勤通道。
工業大廈
配合工廈電力工程規劃貨物裝卸區、停車場及公共走廊監察，環境較惡劣處選用合適防護等級設備。
學校及機構
配合學校電力工程於假期施工，覆蓋出入口及公共範圍，並須特別注意涉及未成年人的私隱考慮。
Gallery
CCTV 系統示意
以下為閉路電視系統示意圖片，實際工程方案按大廈現場情況設計
圖片來源：Unsplash / Pexels（免費圖庫），作服務示意用途。
Process
CCTV 工程流程
1. 了解需要
致電 3165 8142 或電郵 ip@yat-full.com，說明大廈情況及保安問題。
2. 現場勘察
視察公用地方、現有線槽、電源位置及管理處設備，評估舊系統狀況。
3. 方案及報價
建議鏡頭位置、數量及設備，提供分項報價，方便法團決議及招標。
4. 法團批准
法團按條例、公契及採購規定決定，並訂立私隱政策及告示安排。
5. 施工及測試
安裝鏡頭、線路及設備，可與電力工程同期進行；測試影像、錄影及時間同步。
6. 培訓及保養
為管理處提供操作培訓，並可銜接定期檢查保養。
FAQ
大廈 CCTV 常見問題
大廈公用地方安裝閉路電視需要什麼批准？
大廈大堂、走廊、電梯大堂、天台及停車場等屬公用部分，其管理及改動須按《建築物管理條例》（第344章）及大廈公契處理。安裝閉路電視一般涉及公用部分改動及持續開支，常見做法是由業主立案法團管理委員會提出方案，再按條例、公契及採購規定決定；未成立法團的大廈則按公契所載的管理人權責及業主同意機制處理。
大廈閉路電視受《私隱條例》規管嗎？
《私隱條例》沒有禁止安裝或使用閉路電視，但若閉路電視系統備有攝錄功能，可拍攝並儲存他人影像以識別其身分，便有機會涉及收集個人資料，資料使用者（例如法團或物管公司）必須遵從《私隱條例》及六項保障資料原則。私隱專員公署於二零二五年十月發出《使用閉路電視監察指引》第三修訂版，詳見本頁私隱指引重點。
閉路電視錄影可以保存多久？
《私隱條例》沒有訂明固定日數，但保障資料第2(2)原則規定個人資料的保存時間不應超過達成目的所需的時間。如沒有發現或接獲保安事故報告，應定期以可靠方式銷毀用作保安用途的閉路電視片段。法團或物管應訂立書面的保留政策。
安裝閉路電視後需要張貼告示嗎？
需要。保障資料第1(3)原則要求在收集個人資料之時或之前告知資料當事人，有效方法是在受監察範圍放置明顯告示。告示應包含操作閉路電視系統的資料使用者資料、負責處理私隱問題人士的聯絡資料，以及監察的特定目的。
閉路電視片段可以交給警方嗎？
可以考慮。根據《私隱條例》第58(2)條，為防止或偵測罪行等目的，資料使用者如有合理理由相信不使用資料便相當可能會損害有關事宜，可在毋須得到資料當事人訂明同意的情況下，向執法機構提供相關閉路電視片段。
為何 CCTV 工程可以與電力工程一併施工？
閉路電視的鏡頭、錄像設備及網絡設備均需要穩定供電及線槽走線，與大廈公共照明、總掣櫃及上升總線工程的路徑及停電安排往往重疊。溢富同時具備電力及弱電工程經驗，可在進行大廈電力維修、總掣櫃或上升總線更換時同期鋪設 CCTV 線路及電源，減少重複開鑿、停電及承辦商協調。
舊有類比閉路電視可以升級嗎？
可以。溢富可評估大廈現有類比系統的鏡頭、線路及錄影設備狀況，提出升級至數碼高清方案的建議，並視乎現場情況盡量利用現有線槽，減少工程規模。
