水泵系統工程｜水泵控制系統・水泵系統維修・智能數碼水泵控制盤・大廈水泵保養

大廈供水系統智能數碼系統服務範圍常見故障保養及清洗水泵與電力系統法規及責任常見問題

Pump Control System

水泵控制系統設計、安裝與保養

本公司在水泵設計方面，已由二零零三年開始選用智能數碼系統，並能在有故障時立即知道故障原因，第一時間搶修，令每一住戶都能夠免受停水之苦。由第一個數碼系統至今已超過五百多套，到現在尚未有壞機記錄，絕對值得信賴。

二零一零年起，溢富成立維修保養組，專門保養水泵系統及電力系統，為法團及物管提供持續、可預期的保養安排。作為同時專注大廈電力工程及水泵工程的香港水電工程公司，溢富至今已維修近五百多座大廈的電力及水泵系統。

為何選擇智能數碼水泵系統？

故障原因即時顯示，縮短診斷時間
加快搶修速度，減低停水對住戶影響
適合大廈食水泵、沖廁水泵及加壓系統等應用
可與大廈電力系統維修一併規劃，減少協調成本

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Track Record

水泵控制系統實績

2003

二零零三年起在水泵設計上選用智能數碼系統

500+ 套

由第一套數碼系統至今已超過五百多套

尚未有壞機記錄

到現在尚未有壞機記錄

2010

成立維修保養組，專門保養水泵系統及電力系統

2 小時

二十四小時維修，承諾兩小時內到達現場

500+ 座

已維修近五百多座大廈的電力及水泵系統

Building Water Supply

大廈供水系統如何運作？

水務署負責將食水供應至樓宇地界的供水接駁點；樓宇內的水管以及所有相關供水設施的運作及維修，則屬業主或物業管理人的責任。樓宇內的食水供應系統通常包括地下水箱及天台水箱各一。

1. 地下水箱

市政供水經供水接駁點進入大廈地下（或低層）水箱，作為水泵的取水來源。

2. 水泵

食水泵或沖廁水泵將水由地下水箱抽送至天台水箱。大廈一般設有多台水泵輪流運行及互為後備。

3. 天台水箱

儲存供全幢住戶使用的水，再經公用水管以重力方式分配至各樓層單位。

4. 水泵控制系統

按天台水箱及地下水箱的水位，自動啟動或停止水泵，並提供缺水、過載等保護功能。

Our Services

水泵系統工程服務範圍

由水泵控制系統設計安裝、水泵系統維修，到定期保養及二十四小時搶修

水泵控制系統設計及安裝

按大廈樓層、用水量及水箱配置，設計智能數碼水泵控制系統，安裝控制盤、水位感應及保護裝置。

舊式水泵控制盤更換

將老化的傳統控制盤更新為智能數碼系統，提升故障診斷能力及可靠程度。

水泵系統維修

處理水泵停機、水壓不足、頻繁啟動、跳掣、異響及震動等問題，找出電機、水泵或控制系統的故障源頭。

水位感應及自動運行調校

檢查及調校浮波、水位電極、壓力開關及水泵自動交替運行，防止水箱滿溢或抽乾。

水泵供電線路及電掣

檢查及維修由總掣櫃至水泵控制盤的供電線路、斷路器及保護裝置，屬公共電力系統維修範圍。

水泵保養合約

由維修保養組定期巡查及測試水泵系統，記錄運行狀況，配合法團及物管存檔。詳見保養合約。

二十四小時水泵搶修

水泵停機、供水中斷，承諾兩小時內到達現場。詳見水泵緊急維修。

與電力工程一併規劃

可與大廈總掣櫃更換、上升總線更換同期施工，減少停電停水次數。

Common Faults

大廈水泵常見故障及成因

內部供水系統的常見問題，主要是水質不佳、供水微弱和滲水或漏水。水泵相關故障則可能源於電機、水泵本體、控制系統或供電

水泵停機、全幢停水

可能原因：缺水保護動作、電機過載或過熱、控制盤元件故障、供電電掣跳掣，或大廈總掣櫃及上升總線故障。

水壓不足或不穩

可能原因：水泵磨損、閥門或過濾器堵塞、水管堵塞或漏水、加壓系統壓力設定不當。

水泵頻繁啟動

可能原因：水位感應位置不當或失靈、止回閥失效令水倒流、水管滲漏。頻繁啟動會加速電機及控制元件損耗。

水箱滿溢或抽乾

可能原因：浮波或水位電極故障、控制電路失靈，令水泵不停運行或無法啟動。

跳掣

可能原因：電機絕緣老化、接駁位鬆脫、泵房潮濕或漏水、保護裝置設定不當。

異響及震動

可能原因：軸承磨損、底座鬆脫、吸入空氣或葉輪受損，需要及早檢查以免故障擴大。

遇上水泵停機或供水中斷，請致電 3165 8142。更多問答見水泵系統常見問題。

Pump & Electrical

水泵與大廈電力系統：為何要一併處理？

水泵是大廈公用電力裝置的一部分——大廈公用電力裝置包括總開關電掣、分路電掣、上升總線，以及升降機、水泵和公共照明等公用電氣設施

總掣櫃故障令水泵停機

水泵供電來自大廈總掣櫃。總掣櫃跳掣、老化或受潮，會令水泵同時停機。大廈總掣櫃更換可與水泵控制系統更新一併規劃。

了解大廈總掣櫃更換 →

WR2 涵蓋水泵供電電路

WR2 電力裝置定期檢查涵蓋總掣櫃、配電箱、最終電路及固定電力設備，水泵供電電路亦在其中。

了解 WR2 電力檢查 →

電力系統翻新同期處理

進行上升總線更換或電力系統翻新時，可同時更新水泵供電線路及控制盤，避免重複停電停水。

了解上升總線更換 →

電力及水泵保養合約

同一團隊負責電力系統保養及水泵保養，減少多個承辦商之間的協調。

了解物管水電服務 →

Sectors

住宅、商業、工廈及學校水泵工程

住宅大廈及屋苑

住戶最關注停水時間。智能數碼系統可即時顯示故障原因，縮短搶修時間，減少管理處收到的投訴。

商業大廈

商業大廈的供水中斷會影響租戶營運。水泵保養及更換工程可配合商業電力工程安排於非辦公時間進行。

工業大廈

工廈用水量及供電負荷較大，水泵控制系統及供電規劃需配合工廈電力工程整體考慮。

學校及機構

學校水泵工程一般於假期進行，可與學校電力工程及 WR2 檢查同期安排。

Process

水泵控制系統更換流程

1. 查詢

致電 3165 8142 或電郵 ip@yat-full.com，說明大廈資料及水泵問題。

2. 泵房勘察

檢查水泵、控制盤、水位感應、供電線路及泵房環境，了解故障紀錄。

3. 方案及報價

提出維修或更換方案，列明物料規格、停水停電安排及工期。

4. 通告及施工

協助管理處預早通知住戶，於用水量較少的時段施工。

5. 測試及交收

測試自動運行、交替運行及保護功能，電力部分簽發 WR1。

6. 保養跟進

可銜接定期水泵及電力系統保養安排。

FAQ

水泵系統工程常見問題

什麼是水泵控制系統？

水泵控制系統是控制大廈食水泵、沖廁水泵等運作的電氣控制盤及相關感應裝置，負責按水位自動啟動及停止水泵、安排水泵輪流運行及提供各類保護功能，是大廈供水穩定的關鍵。

智能數碼水泵系統有什麼好處？

溢富由二零零三年開始選用智能數碼水泵系統，在有故障時可立即知道故障原因，第一時間搶修，令每一住戶都能夠免受停水之苦。由第一套數碼系統至今已超過五百多套，到現在尚未有壞機記錄。

大廈水泵由誰負責保養？

公用部分的內部供水及消防供水系統，包括水泵、水缸、公用水管和其他設備，一般由業主立案法團和物業管理公司負責保管及保養；非公用部分的內部供水系統則由個別單位的註冊用戶自行負責。水務署負責將食水供應至樓宇地界的供水接駁點。

大廈水箱多久要清洗一次？

水務署建議註冊代理人或管理處每三個月清洗食水水箱一次，沖廁水水箱則為每六個月一次；操作閥門、清洗過濾器及沖洗地下供水管為每十二個月一次，如有需要可增加清洗次數。

更換大廈水泵需要什麼資格？

根據《水務設施條例》，建造、安裝、更改或拆除內部供水系統須獲水務監督書面許可，而指明水管工程須由指定人士（例如持牌水喉匠或註冊水喉技工）進行；安裝公用供水系統內的水缸或水泵須僱用持牌水喉匠。水泵控制盤及供電線路屬固定電力裝置，電力工作須由註冊電業工程人員進行。

水泵停機有什麼常見原因？

常見原因包括水位感應或浮波失靈、缺水保護動作、電機過載或過熱、控制盤元件老化、供電線路或電掣故障、總掣櫃或上升總線問題，以及水泵本體機械故障。智能數碼控制系統可即時顯示故障原因，加快診斷。

水泵工程可以與大廈電力工程一併進行嗎？

可以。水泵供電來自大廈公用電力裝置，溢富同時具備電力及水泵專業，可將水泵控制系統更新與總掣櫃更換、上升總線更換或 WR2 缺陷整改一併規劃，減少重複停電停水及承辦商之間的協調。詳見大廈電力維修保養。

水泵停機可以二十四小時搶修嗎？

可以。溢富自二零零二年開設時已設立二十四小時維修服務，並承諾於兩小時內到達現場，緊急熱線為 3165 8142。詳見二十四小時緊急搶修。

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